ΕΝΦΙΑ: Αντίστροφη μέτρηση για τα ειδοποιητήρια σε 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες – Πώς θα δείτε τον φόρο – Τι πρέπει να ελέγξετε πριν πληρώσετε – Ποιοι δικαιούνται ελαφρύνσεις

 Οι τελευταίες ώρες πριν από την ανάρτηση των ειδοποιητηρίων του ΕΝΦΙΑ για το 2025 μετρούν αντίστροφα. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν το εκκαθαριστικό τους στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέσα στο Σαββατοκύριακο, καθώς η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως την Κυριακή 10 Μαρτίου.

Φέτος, ο ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις λόγω των νέων εκπτώσεων για ασφαλισμένα ακίνητα.

Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό σας στο myAADE

Για να δείτε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, ακολουθήστε τα εξής βήματα:

• Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα myAADE (aade.gr)
• Επιλέξτε «Εφαρμογές»
• Κάντε κλικ στην επιλογή «Δημοφιλείς Εφαρμογές»
• Μεταβείτε στη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
• Συνδεθείτε με τους κωδικούς Taxisnet
• Επιλέξτε το έτος 2024 και εμφανίστε το εκκαθαριστικό

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά το εκκαθαριστικό πριν προχωρήσουν στην πληρωμή, καθώς υπάρχουν περιθώρια για τροποποιήσεις μέσω δήλωσης Ε9.

Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ του 2025

• Επιμήκυνση δόσεων: Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από το τέλος Μαρτίου έως και το τέλος Φεβρουαρίου 2026.
• Αυξημένη έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα: Ο φόρος μειώνεται κατά 20% (αντί για 10%) για όσους έχουν ασφαλισμένη την κατοικία τους για όλο το 2024.
• Έκπτωση βάσει διάρκειας ασφάλισης: Για ασφάλιση 3 έως 11 μηνών, η έκπτωση είναι μικρότερη και υπολογίζεται αναλογικά.
• Εκπτώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων: Όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσα στο 2024, θα δουν μειωμένο φόρο.

Ποιοι δικαιούνται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ

• Ιδιοκτήτες ακινήτων με ασφάλιση: Έως 20% έκπτωση εάν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο για φυσικές καταστροφές (σεισμό, φωτιά, πλημμύρα).
• Οικογένειες με χαμηλό εισόδημα: Έκπτωση 50% εάν πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:
  • Εισόδημα: Έως 9.000 ευρώ (προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος).
  • Επιφάνεια ακινήτων: Έως 150 τ.μ.
  • Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας:
    • 85.000 ευρώ για άγαμους
    • 150.000 ευρώ για έγγαμους ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί
    • 200.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά
• Νοικοκυριά με τρία παιδιά και άνω, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80% απαλλάσσονται από την καταβολή του φόρου, εφόσον το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ (προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος) και η επιφάνεια των κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.

Ποιοι θα πληρώσουν αυξημένο φόρο

• Όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.
• Ιδιοκτήτες που τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, καθώς αυτοί προσμετρώνται πλέον στην επιφάνεια του ακινήτου.
• Όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα και επικαρπία.

Πληρωμή και τροποποιήσεις ΕΝΦΙΑ

Ο φόρος μπορεί να εξοφληθεί είτε εφάπαξ χωρίς έκπτωση, είτε σε 12 δόσεις, με την πρώτη πληρωμή να γίνεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία στις 28 Φεβρουαρίου 2026.

Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα ανοίξει σύντομα για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9, ώστε οι ιδιοκτήτες να διορθώσουν τυχόν λάθη στο εκκαθαριστικό τους και να μειώσουν τον φόρο.

Τα πιο συνηθισμένα λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνουν:

• Λανθασμένη δήλωση επιφάνειας ακινήτων.
• Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων.
• Εσφαλμένη δήλωση ηλικίας ακινήτου.
• Λάθος αναγραφή ορόφου σε μεζονέτες.
• Ανακριβής απόσταση αγροτεμαχίου από τη θάλασσα.
• Εσφαλμένη αναγραφή επαγγελματικών χώρων ως αποθηκών.
• Μη σωστή δήλωση επικαρπωτή και ψιλής κυριότητας.
• Λάθος στοιχεία για ακίνητα μέσα σε αγροτεμάχια.

Επιπλέον εκπτώσεις για ημιτελή κτίσματα

Οι ιδιοκτήτες κενών ημιτελών κτισμάτων που δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.

Για να εφαρμοστεί η έκπτωση, το ακίνητο πρέπει να δηλωθεί σωστά στο Ε9, συμπληρώνοντας τον σχετικό κωδικό στη στήλη 10 του πίνακα 1.

Εάν το κτίσμα ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα, πρέπει να δηλωθεί και ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής.

ΠΗΓΗ