Πότε θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ-Οι ενέργειες της ΑΑΔΕ

 Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση  των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ σε 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου , με την πρώτη δόση του φόρου να πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος του ίδιου μήνα.  Πάνω από 2,3 εκατ. νοικοκυριά θα έχουν μείωση έως και πάνω από 50% η και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ του 2026 με το λογαριασμό για τη πληρωμή του φόρου συνολικού ύψους 2,3 δις. ευρώ να πρέπει να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Σήμερα ολοκληρώνεται η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ προκειμένου οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων ακινήτων να "κλειδώσουν" την έκπτωση έως 20% στον φετινό φόρο.

Στη συνέχεια οι ασφαλιστικές εταιρείες θα κάνουν την αντιστοίχιση με τα συμβόλαια έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 προκειμένου η ΑΑΔΕ να προχωρήσει στην έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, ενσωματώνοντας τις εκπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Παράλληλα, ενόψει της έναρξης των εργασιών για την εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2026 η  ΑΑΔΕ σχεδιάζει να κλείσει την εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2026 την εβδομάδα από 23 Φεβρουαρίου και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης - ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού του φόρου και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων .Για αυτό τον λόγο,οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν την εικόνα των ακινήτων τους και να τσεκάρουν μεταξύ άλλων αποθήκες-παρκινγκ, εμπράγματα δικαιώματα ,τακτοποίηση επιφανειών για να μην πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο. Επίσης  όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητο το 2025 θα πρέπει να το έχουν διαγράψει από το Ε9 για να μην επιβαρυνθούν με φόρο για ακίνητο που δεν έχουν στην κατοχή τους. Ακόμα, πρέπει να ελέγξουν εάν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9  το ποσοστό συνιδιοκτησίας καθώς θα  φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Οι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ

Στους  κερδισμένους  του φετινού λογαριασμού περιλαμβάνονται:

1. Πάνω από 1 εκατ. νοικοκυριά που έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, σε όλη τη χώρα, εκτός από την Περιφέρεια Αττικής για τα οποία ο φόρος μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται πλήρως.  Σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.

Η μείωση αφορά μόνο τα δικαιώματα πάνω στην κύρια κατοικία (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) και ισχύει εφόσον η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας (στο 100% της πλήρους κυριότητας) δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Η έκπτωση μπορεί να ξεπεράσει το 50% για όσους έχουν ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα) κατοικία καθώς δικαιούνται έξτρα μείωση που φθάνει το 20%. Σε αυτή τη κατηγορία ανήκουν συνολικά περίπου 500.000 ιδιοκτήτες.

2. Περισσότερα από 900.000 ευάλωτα νοικοκυριά που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Ο φόρος θα είναι "ψαλιδισμένος" στο μισό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα

3. Δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

4.Πλήρη απαλλαγή θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές καθώς και όσοι έχουν δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης και διατηρητέα κτίσματα

5. Περίπου 500.000 φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες θα κερδίσουν έκπτωση έως 20%. 

6. Επιπλέον, οι φορολογούμενοι οι οποίοι μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά η κληρονομιά, θα φορολογηθούν για τη νέα, μειωμένη ακίνητη περιουσία τους και θα έχουν ελαφρύνσεις.

Ποιοι θα πληρώσουν 

Στον αντίποδα  "φουσκωμένος" θα είναι ο λογαριασμός για τους φορολογούμενους που απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) η νομιμοποίησαν αυθαίρετους χώρους.

Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου 

ΠΗΓΗ